Serviços
Uma ampla linha de serviços para garantir a qualidade em cada detalhe!
ELABORAÇÃO DE PROJETOS
Projeto arquitetônico, projeto hidráulico, projeto elétrico, projeto sistema de combate a incêndios.
Engenheiro civil é o profissional responsável pela elaboração de projetos e cálculos relativos a construções de edificações, pontes e grandes estruturas. Planeja e projeta sistemas de transportes tais como rodovias, ferrovias e aeroportos, atua na concepção e projeto de túneis, obras de estabilidade de encostas, sistemas de saneamento básico, sistemas de irrigação e drenagem, portos e vias navegáveis, barragens e diques. E tem como responsabilidade realizar o planejamento, a coordenação e a execução dos mais variados tipos de construções, propondo métodos e técnicas construtivas mais eficientes para cada caso. Também realiza o controle de qualidade dos insumos utilizados e dos serviços realizados.
Desenvolvido pelo engenheiro civil, o projeto elétrico ou planta elétrica, é uma projeção detalhada de todas as informações importantes sobre as instalações elétricas de uma edificação. Dentro deste projeto, são definidos itens como:
- Localização dos pontos em que haverá saída de energia elétrica;
- Informações sobre o trajeto a ser feito pelos condutores;
- Divisão dos circuitos;
- Quantidade de lâmpadas e tomadas a serem instaladas;
- Disjuntores no quadro central;
- Entre outros.
O projeto hidráulico também é muito importante para garantir o máximo de segurança em suas edificações, além de evitar erros ao montar os sistemas. Isto gera economia de tempo e dinheiro para você.
O projeto hidráulico, assim como o projeto elétrico, é uma espécie de projeção sobre os detalhes a respeito do conjunto de ramificações do encanamento. Nele, serão planejados quais os tipos de cano, seus tamanhos e também o local por onde eles irão passar dentro da obra. Em geral, o projeto possibilita que seja feito o dimensionamento do sistema hidráulico da edificação.
O desenvolvimento do projeto de combate a incêndio e pânico, bem como a instalação do sistema propriamente dito, são alguns dos passos mais importantes para que qualquer edificação destinada ao uso coletivo possa obter o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Isto irá garantir aos usuários do local a proteção básica contra incêndio.
A Sevcon é uma empresa altamente especializada, capacitada e preparada para desenvolver o seu projeto contra incêndio e pânico. Além disto, também realizamos outros serviços, pensando em oferecer sempre o melhor aos nossos clientes, como:
- Serviços de consultoria;
- Elaboração de laudos;
- Formulação de pareceres técnicos para a regularização e a aprovação do projeto de combate a incêndio junto ao Corpo de Bombeiros;
- Pré-vistorias e consultoria técnica para a concretização do Projeto Corpo de Bombeiros;
- Emissão de laudo de segurança, de acordo com as normas da Prefeitura, que regularizam as edificações e atendendo a todas as normas do Corpo de Bombeiros – Lei 14.130 e Decreto 46.595 de 10/09/2014.
EXECUÇÃO DE INFRA E SUPERESTRUTURA
Mão-de-obra relacionada a execução de estrutura em concreto armado e alvenaria estrutural
A alvenaria estrutural é uma construção que tem como base as próprias paredes para a sustentação da obra, seu objetivo é vedar e suportar o peso da ocupação.
A alvenaria estrutural tem ganhado espaço no mundo das construções, o motivo disso é a redução de tempo e a economia que somadas fazem muita diferença para o construtor.
Mesmo sendo uma opção inteligente e racionalizada, acaba sendo muito econômica, porém pelo fato de ser uma construção que não utiliza vigas, acaba colocando o peso da estrutura diretamente nas paredes, que por sua vez nunca poderão ser destruídas, pois poderá causar o desabamento da construção
É um sistema de construção em que os blocos têm a função de fechar uma estrutura e fazer a divisão entre os cômodos, a qual normalmente acompanha obras de estrutura de concreto armado. Na alvenaria de vedação, as paredes suportam apenas o próprio peso e as cargas das janelas e portas instaladas. Dessa forma, as vigas e lajes ficam responsáveis por suportar as solicitações verticais e horizontais, direcionando-as para a fundação.
Nesse tipo de construção, as paredes formam um elemento rígido, devido à altura. Ao mesmo tempo, apresentam grande fragilidade, por terem baixa capacidade de deformação e de absorção dos esforços de tração.
Concreto armado é o nome que se dá a uma estrutura montadas com barras de aço, que posteriormente são cobertas de concreto, até assumirem a aparência necessária. O engenheiro responsável pela obra realizam um cálculo real, da quantidade de ferragens necessária para suportar toda estrutura. O cálculo é baseado no espaçamento e dimensão da área construída, e muitas vezes ainda precisa de suportes como pilares, colunas e vigas.
É um ótimo recurso para ser utilizado em diversos tipos de edificações, as estruturas de concreto armado são as que mais fornecem segurança para seus clientes, o segredo de uma construção de concreto armado é seu alicerce, a base de construção costuma ser feita com muita paciência e dedicação, pois toda a estrutura dependerá de um bom alicerce para manter-se em pé e ser mais efetiva.
Essa técnica sem dúvida é a mais utilizada no mundo inteiro devido ao seu ótimo resultado que proporciona, onde sempre é realizada com um único objetivo em si, unir a resistência com a compressão, isso faz com que a edificação possa assumir qualquer tipo de forma, e ser montada com facilidade e rapidez, além de proteger o metal contra qualquer tipo de ameaça de corrosão.
EXECUÇÃO DE INSTALAÇÕES PREDIAIS E INDUSTRIAIS
Instalação e manutenção elétrica
Uma instalação elétrica pode ser dividida nas seguintes partes:
- Infraestrutura da instalação elétrica: compõem a infraestrutura os eletrodutos, caixas de passagem, caixa de medidores, fixadores para cabos, bandejas elétricas, leitos elétricos, eletrocalhas, suportes e etc.
- Medição e proteção: Esta parte da instalação elétrica é composta por todos os medidores, disjuntores, fusíveis e relés que monitoram e protegem as instalações elétricas.
- Cabeamento: São os condutores responsáveis por conectar a fontes às cargas elétricas, como equipamentos elétricos e eletrônicos, motores e etc.
- Controle: A parte de controle numa residência por exemplo são interruptores para o sistema de iluminação, sensores para automatização ou sistemas para controle de uma bomba de piscina. Sua função é acionar e desacionar cargas.
As instalações hidráulicas abrange não apenas as redes de abastecimento mas também as tubulações de gás, coleta de esgoto e águas pluviais. No passado, era comum o uso de materiais como o cobre, aço galvanizado, ferro fundido e o PVC (policloreto de vinila).
Entretanto, a busca por soluções mais rentáveis fez com que os investimentos nesse setor resultassem, nas últimas décadas, no aparecimento de novos materiais plásticos como o PEX (polietileno reticulado), o PPR (polipropileno random) e o CPVC (policloreto de vinila clorado).
SPDA tem como objetivo evitar e/ou minimizar o impacto dos efeitos das descargas atmosféricas, que podem ocasionar incêndios, explosões, danos materiais e riscos à integridade física das pessoas.
É uma instalação do sistemas de proteção contra descargas atmosféricas, popularmente conhecido como para-raios, é uma exigência do Corpo de Bombeiros, regulamentada pela ABNT segundo a Norma NBR 5419.
EXECUÇÃO DE REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS
Mão-de-obra relacionada a acabamentos argamassados e cerâmicos, inclusive fachada de obras verticais
As argamassas são materiais de construção com algumas propriedades e características específicas, como, por exemplo, rugosidade, aderência ao substrato, resistência mecânica, porosidade, estanqueidade. De forma geral, as argamassas são obtidas a partir da mistura de um ou mais aglomerantes, agregados miúdos e água, podendo conter aditivos e adições minerais. O resultado final deste conjunto de matérias-primas é que definirá o comportamento do produto final.
Inserido no conceito de edifício, o revestimento de argamassa pode ser entendido como o subsistema que recobre uma superfície porosa com uma ou mais camadas superpostas de argamassa, com espessura normalmente uniforme, resultando em uma superfície apta a receber o acabamento final.
O revestimento de azulejos é um recurso muito utilizado para revestir tanto as paredes, como também o piso, levando um charme especial para o ambiente.
Como forma de decoração de um determinado ambiente, o revestimento de azulejos é uma opção muito desejada pelos clientes, principalmente pela sua grande variedade de cores e tamanhos.
Recomenda-se o uso de azulejos em cozinhas e banheiros por serem cômodos mais frios e com uma presença maior de umidade.
Ao instalar um revestimento de azulejo, o profissional deve atentar às condições da superfície, sendo que muitas vezes ele precisa quebrar o solo e picotar o local onde será instalada as peças, o rejunte a ser utilizado precisa ter qualidade e servir como impermeabilizante.
GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO
Gestão e Administração de obras de construção civil
O gerenciamento de obras no Brasil é uma atribuição de arquitetos e engenheiros civis, regulamentada pela Lei 5.194, de 1966.
Para que a obra seja entregue atendendo todas as exigências e expectativas, é necessário que sejam aplicados uma série de ferramentas da construção civil, como o planejamento e orçamento.
A administração de uma obra pode ser definida por meio dos seus objetivos:
- Controle de estoque de materiais;
- Auxílio na execução dos projetos;
- Gerenciamento de obras antecipa os problemas;
- Estratégia produtiva;
- Redução de custos.
“Assumir a gestão da obra é uma garantia de que a execução seguirá o projeto à risca, o que beneficia não apenas o autor, mas também seu contratante”.
ASSESSORIA RELACIONADA A INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS
Para entender melhor o que é Incorporação imobiliária, é importante saber que a palavra incorporar transmite a ideia de juntar duas ou mais coisas em uma única estrutura. Aqui, como se trata de construção, nos leva a compreender que o empreendimento será incorporado ao terreno.
A principal característica da Incorporação Imobiliária se trata de um instituto que possibilita a alienação das unidades autônomas do prédio que está sendo construído, inclusive a venda ainda na planta.
Ou seja, para poder vender as unidades que ainda não existem fisicamente, é preciso que seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis, e esse registro deverá conter todas a informações sobre o empreendimento (metragens, nº de unidades autônomas, etc.), e somente a partir desse registro é que será possível a venda.
Como funciona a incorporação imobiliária?
A incorporação imobiliária dá aos proprietários e futuros proprietários do empreendimento, segurança quanto às condições técnicas e idoneidade do incorporador, legalidade do projeto, características do imóvel, inclusive as regras de convivência do condomínio, pois junto com a incorporação é preciso registrar a futura convenção de condomínio.
Na maioria das vezes, as construtoras e/ou incorporadoras negociam os terrenos, dão unidades autônomas como forma de pagamento, e vendem as demais unidades, principalmente para obter fundos financeiros para realizar a construção.
As normas, responsabilidades do incorporador, e procedimentos da incorporação imobiliária estão previstas na Lei nº 4.591/64, e o conceito está previsto no Art. 28, parágrafo único desta lei, onde se lê que a “incorporação imobiliária é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas”.
Contudo, o procedimento da Incorporação Imobiliária é extremamente complexo, devido às responsabilidades tanto do Incorporador quanto do Cartório de Registro de Imóveis, e devido a esses motivos é que a lista da documentação que deverá ser registrada é tão extensa, e demanda muito tempo e clareza na hora de formalizar.
ASSESSORIA RELACIONADA A PLANEJAMENTO DE OBRAS
Assessoria relacionada a Planejamento de Obras de Construção Civil
O planejamento de obras é conhecido por todos profissionais da construção civil. Mesmo assim, essa etapa do projeto não recebe a atenção necessária, a prova disso são os atrasos e orçamentos extrapolados em grande parte das obras públicas e de infraestrutura no Brasil.
O que é o planejamento de obras?
O planejamento de obras tem como objetivo principal prever os riscos, inconformidades e os impactos positivos e negativos da construção do projeto, seja para a construtora ou para os clientes envolvidos.
O profissional responsável pelo planejamento deve elaborar uma série de estudos e cálculos para avaliar em que circunstâncias a construção do empreendimento é mais rentável e econômica, tudo de acordo com as políticas internas da empresa e das leis em vigor na região onde a obra acontecerá.
Através de um planejamento completo e detalhado, a empresa pode ter uma visão real da obra, com base para a tomada de decisões adequadas ao longo da execução do projeto. Por isso, é fundamental que o profissionais responsáveis por cada etapa do planejamento conheçam bem as particularidades do setor e saibam gerenciar tarefas e pendências de forma otimizada e inteligente.
ASSESSORIA RELACIONADA A CAPTAÇÃO DE RECURSOS FINANCEIROS
Assessoria relacionada a Captação de Recursos Financeiros para Execução de Empreendimentos Imobiliários
Com o crescimento da economia e a globalização dos mercados financeiros mundiais, produtos novos, formatados de uma maneira profissional que permitam ao investidor maior liquidez potencial, segurança no conceito de lastro imobiliário e rentabilidades atraentes, são, cada vez mais, o alvo dos investidores.
A presente tese estabelece critérios de governança dos recursos aplicados pelos investidores em fundos imobiliários durante o ciclo de implantação do empreendimento, no intuito que seja possível proteger esses recursos até o momento no qual o empreendimento esteja em plenas condições operacionais para produzir resultados financeiros que remunerarão os mesmos investidores.
Através desses critérios de governança, os empreendedores e demais agentes atuantes no segmento econômico do real estate poderão identificar quais os instrumentos mais adequados a serem associados às ofertas públicas de quotas de fundos imobiliários no intuito de atrair eficientemente a poupança acumulada de parte da sociedade, em especial, de pequenos e médios investidores. Nessa linha, a melhor aceitação no mercado deverá repercutir numa ampliação da quantidade de investidores e do volume de recursos captados.
EXECUÇÃO DE OBRAS
Construção, ampliação e reforma de edifícios residenciais (unifamiliares e multifamiliares), construção, edifícios comerciais e unidades industriais
Construção civil é um dos segmentos mais representativos da economia brasileira, chegando a responder por cerca de 10% do PIB (Produto Interno Bruto) nacional.
Isso se deve muito ao fato de ainda hoje, em pleno século XXI, termos um enorme déficit habitacional, mas com um mercado imobiliário completamente aquecido.
O segmento da Construção Civil alcança toda e qualquer atividade relacionada à produção de obras. Assim, podemos incluir aqui as funções de planejamento, projetos, execução, manutenção e restauração de obras.
Essas podem ocorrer-nos mais diversos segmentos como casas, edifícios, estradas, portos, aeroportos, instalações prediais, obras de saneamento, entre outras, onde participem arquitetos e engenheiros civis em colaboração com profissionais de outras áreas.
Não basta querer reformar, existe a necessidade de ver a viabilidade da reforma, e para isso temos Engenheiro Calculista, emitimos ART, verificamos a viabilidade dos Serviços de Reforma Comercial, e executamos o serviço de Serviços de Reforma Residencial com qualidade, garantia e prazo estipulado, Consulte-nos para orçamento.
Qualquer obra realizada numa instalação existente de que resulte o aumento de qualquer dos seguintes parâmetros de edificabilidade: Área de implantação, área bruta de construção, cércea ou área total da construção, número de pisos acima e abaixo das edificações existentes.
